Sachverständiger für Immobilienwertermittlung Dipl. Ing. (FH) Henry Menzel

Immobiliengutachter für Cottbus und Umgebung
Öffnet am Montag um 10:00
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Aktuelle Informationen

Bruttogrundfläche BGF in der Immobilienbewertung

Quelle: Sachwertrichtlinie vom 05.09.2012
In der DIN 277-1:2005-02 wird die Bruttogrundfläche definiert.
Der Wert eines Gebäudes wird im Sachwertverfahren über die Bruttogrundfläche ermittelt. Im Wesentlichen werden dazu die Flächen der äußeren Ab...

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Baupreisindex II. Quartal 2020
In der Immobilienbewertung
Vom Referenzwert von 2010 bis II. Quartel 2020 von 100% auf 130,7 % gestiegen.

Baupreise für Wohngebäude im Mai 2020: +3,0 % gegenüber Mai 2019
Die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude in Deutschland steigen weiter ...

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Geschossflächenzahl GFZ
In der Immobilienbewertung.

Die bauliche Nutzung eines Grundstücks wird unter anderem durch die Geschossflächenzahl bestimmt.
Die GFZ bestimmt den Grad der baulichen Nutzung eines Grundstücks.

Beispiel 1 (Hochhaus):
Grundstücksgröße = 3000 m²
Geschossfläche = 30.000 m²
...

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Der Baupreisindex (BPI)

Im Sachvertverfahren zur Ermittlung des Wertes (von Einfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern),
werden die Normalherstellungskosten des Gebäudes auf der Basis der Baupreise des Jahres 2010 ermittelt.
Da aber der Wertermittlungsstichtag von diesem Datum abweicht,
wird e...

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Restnutzungsdauer in der Wertermittlung von Immobilien
Für die Bewertung eines Grundstücks ist die Restnutzungsdauer (RND) ein maßgeblicher Faktor zur Bestimmung des Immobilienwertes in Gutachten.
Zuerst muss der Sachverständige die Gesamtnutzungsdauer (GND) des Bewertungsobjektes ermitteln. Je n...

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Der Energieausweis!

Was ist ein Energieausweis überhaupt?
Der Energieausweis ist ein Steckbrief für Wohngebäude. Denn er vermittelt mit verschiedenen Kennziffern ein Bild von der Energieeffizienz eines Hauses. Zu dem Dokument gehören auch Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung. Hier les...

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Einen Energieausweis müssen Sie auch dann haben, wenn Sie Ihr Gebäude umfassend sanieren und dabei eine energetische Gesamtbilanzierung nach der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) durchführen lassen.

Mehr Details, wer einen Energieausweis braucht und was der Eigenheimbesitzer dabei beacht...

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Bodenwertermittlung:
- Berücksichtigung von Form, Größe und Gestallt des Grundstücks
- Bei ungewöhnlich großen, kleinen oder tiefen Grundstücken ist eine Anpassung des Bodenrichtwertes erforderlich.
- Grundstücke die auffallend tief geschnitten sind dürfen nicht in voller Größe als Bauland berech...

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In der Praxis des Wertermittlers für Immobilienwertermittlung wird man oft mit Schäden durch Feuchtigkeitseinwirkung konfrontiert.
Die beiliegende Taupunkttabelle ist erforderlich, wenn geprüft werden soll, ob an dem Gebäude Taupunktunterschreitungen mit der daraus resultierenden Kondensatbildung...

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Kundenbewertungen

vor 2 Jahren
sehr genaue und strukturierte Arbeit klar und gut Verständlich reagiert sehr freundlich auf Rückfragen und gibt tiefergehende Erläuterungen Herr Menzel half uns sehr bei der Klärung innerfamiliärer Fragestellungen
wessel21222
vor 2 Jahren
- Gutachten klar und verständlich - Nachweis behördlicher Unterlagen und behördlicher Richtwerte - Hilfreich bei der weiteren Verwendung meines Objektes - Anlagen mit Grundrissen, Lageplan und Hinweisen zu Instandhaltungsrückstau
- Jeannine C
vor 8 Monaten
Wir möchten uns nochmal herzlich bei Herrn Henry Menzel bedanken. Er ist sehr hilfsbereit und hat eine solide Begutachtung durchgeführt. Weiterhin hat er uns beim Verkauf unseres Hauses unterstützt. Alles in allem sehr unkompliziert, kompetent und zu empfehlen, da man als Eigentümer selbst so gut wie keinen Aufwand hat! Liebe Grüße
- michael h

kostenlos bei Verkaufsauftrag

Kurzgutachten: für Verkauf und außergerichtliche Klärungen
Komplettgutachten: bei nicht gütlicher Einigung und Klärung für Finanzamt

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